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2012房地产行业展望

2012-1-4 15:27:18 阅读96 评论0 42012/01 Jan4

  2011年的房地产行业在开发商紧张,老百姓闹心,政府痛苦中走过。这一年里,房地产市场发生着戏剧性的变化。从2011年初开始,政府接二连三的出台了一系列措施调控房价,但是起初效果并不明显,开发商们在和政府博弈过程中试探着政府的态度,最终败下阵来。
  
  虽然目前看似调控已经有了很大的成效,但是老百姓依然买不起房,为什么那些调控措施一波严似一波,但是,一个个的措施都失效了?因为,这些看似“下狠心”的措施,没有涉及到根本的问题:地产商的垄断地位,对地产投资没有受到有效的税收调控,地方政府睁一只眼闭一只眼,地产发展目的的本末颠倒。
  
  如何从根本上解决这些问题,笔者认为最好的方法还是在于税收上给予相应的措施,提高持有税,加强对地产商的政策调控和监督,分离政府对地产的参与功能,建设廉租房和经济适用房,等等。
  
  以高额税率对房地产实行征税,能够

作者  | 2012-1-4 15:27:18 | 阅读(96) |评论(0) | 阅读全文>>

金正恩掌权是否继续后金日成时代

2011-12-28 14:08:17 阅读83 评论0 282011/12 Dec28

  朝鲜的金氏家族掌权已经变成了传统,这也许是对旧社会精华的有利吸收。元首世袭制使金家的男人们代代传承朝鲜执政党的掌权地位。自从贫苦出身的金日成建立了朝鲜国后,代代领导人之间的权利传承造势已经变成一种必然。在1994年金日成本人去世之前,金日成为金正日掌权造势已经有十多年,金日成逝世后,金正日成功世袭,走进了世界政治舞台,虽然他在位时间不长,但其影响力已然让世界对朝鲜半岛刮目相看。
  
  如今历史又再重演,金正日离去,金正恩接班,但是不同的是,金正恩也许过于年轻了些,而且远没有金正日掌权前的准备期长。没有十年二十年的造势期,不知金正恩同志能否像其父一样深入朝鲜人民的内心。
  
  从小被秘密送往瑞士留学的金正恩(那时叫金正云),与世界是接轨的,不仅掌握多种外语,而且酷爱篮球,是NBA的球迷,还爱好网络游戏,是一个严谨而内心开放的政治新秀。当然,由于行动被严密约束,加上在相对保守的欧洲留学,其个性无法像美国青年那样肆意,这正符合金正日的要求。

作者  | 2011-12-28 14:08:17 | 阅读(83) |评论(0) | 阅读全文>>

春晚,To be, or not to be - that is the question

2011-12-26 16:09:03 阅读77 评论0 262011/12 Dec26

  从第一届春晚到如今,已经有30多个年头了,记得小时候看到电视里春晚的音乐声响起,心中的兴奋满溢,现在仍然能记起那种期待的幸福感。但是如今,看春晚就像看纪录片,实在没的选也会看几眼。
  
  不知道什么时候发生了改变,也不知道问题出在哪里,也许观众和制作人双方面的,现在的春晚是在让人提不起精神。记得小时候的春晚真是百看不厌的,很多节目即使现在的重播也依然吸引着我,其实,那时候的服装和舞台都远远不及现在的品质,摄像设备也没有现在的好,可是观众越来越愿意回顾经典,对新鲜出炉的节目就“鸡蛋里挑骨头”。
  
  老百姓心理也是都清楚的,导演制作人年年变花招,出新意,不能不说是辛苦的,可是还是年年招来骂声一片,仔细分析原因,发现一个问题,为什么从前古朴的东西都不见了?歌舞不像歌舞,倒像服装舞台秀,不知道重点在哪,看到的不是舞蹈演员的舞蹈灵魂演绎,只有满眼的华服,绚丽的灯

作者  | 2011-12-26 16:09:03 | 阅读(77) |评论(0) | 阅读全文>>

北大也吹雷人风

2011-12-26 13:07:03 阅读94 评论0 262011/12 Dec26

  北大校长周其凤,最近一段时间干了两件雷事,估计不止北大学生被雷的七荤八素,就是我们也不能幸免。首先是《化学之歌》,“化学就是我,化学就是你”这类无厘头风格的歌词,让校合唱团演唱,实在是前无古人,后无来者;再有是演讲时说:“我认为美国的教育一塌糊涂,他们的每一任总统都不懂得尊重人,总是把自己的意愿强加于别人,如此看来,他们的教育是一塌糊涂的。”周认为中国的教育很成功云云。
  
  如果就雷人程度而言,周其凤极其成功,成功地让许多人怀疑周校长是不是被什么附身了。从这几天微博热闹讨论的氛围看,北大校长已经有了跟芙蓉姐姐、凤姐、hold住姐等人物比肩而立的趋势,第一学府掌舵人直接弄成了网络红人。但这种红法恐怕不是北大能hold住的,想必蔡元培老先生也要从棺材里跳出来了。
  
  其实校长写歌词不是什么坏事,可以说是这点是值得赞赏的。作为一校之长,抒发爱校之情,表自豪

作者  | 2011-12-26 13:07:03 | 阅读(94) |评论(0) | 阅读全文>>

楼市调控是否大开发商阴谋?

2011-12-20 10:53:12 阅读87 评论0 202011/12 Dec20

  从目前楼市调控的形式来看,楼市没打算让所有开发商都活下去。2011年是中国楼市的调整年,2012年调控基调将继续,房企洗牌也将扩大化。高品质、高战略、实力雄厚的大型房企将迎来发展机遇,而一些产品没有特色的中小型房企将被逐渐淘汰出房地产市场。
  
  楼市调控没打算让所有开发商都活下去。没有一个行业能够逃脱市场优胜略太的规律。而楼市不断涨价从而实现盈利,已经到了调整的临界点。楼企大哥们已经纷纷做好准备,迎接政策和现实的两大考验。在国家购房政策的调整、货币政策和利率的规律性变化,以及宏观经济反通胀的考验下,势必会有一些开发商“掉队”。
  
  从全年的总销售额来看,依然有不少大型房企因为具有“先见之明”,在前8个月储备了足够的“过冬粮。”预计今年大型房企中会有超过半数难以达成年度销售目标,中小房企这一占比可能超过8成。
  
  从2011年至

作者  | 2011-12-20 10:53:12 | 阅读(87) |评论(0) | 阅读全文>>

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